Wie een woning huurt, betaalt bij de start bijna altijd een huurwaarborg. Dat bedrag dient als zekerheid voor de verhuurder, voor het geval de huurder huur niet betaalt of schade achterlaat. Toch blijft er vaak onduidelijkheid over hoe het precies werkt.
Wonen is geregionaliseerd
Belangrijk om te weten: de huurwetgeving voor woningen is in België een bevoegdheid van de gewesten. Vlaanderen, Brussel en Wallonië hebben elk hun eigen regels, ook voor de huurwaarborg. Controleer dus altijd welke regels gelden voor de woning die je huurt.
Hoeveel bedraagt de waarborg?
De wet legt een maximum vast, uitgedrukt in een aantal maanden huur. Dat maximum verschilt per gewest en per vorm van waarborg. De verhuurder mag niet meer vragen dan wat in jouw gewest is toegelaten.
Waar staat het geld?
De meest gebruikte vorm is een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Het geld blijft van jou en levert rente op, maar je kunt er niet zomaar aan. Daarnaast bestaan er andere vormen:
- een bankwaarborg, waarbij de bank zich borg stelt en jij het bedrag afbetaalt
- in sommige gevallen een waarborg via het OCMW
- een persoonlijke borg
Geef het geld nooit in contanten of op de persoonlijke rekening van de verhuurder. Dat biedt jou geen enkele bescherming.
Tip: zorg dat de waarborg pas wordt overgemaakt nadat het huurcontract is ondertekend en de plaatsbeschrijving is opgemaakt.
De plaatsbeschrijving is cruciaal
Aan het begin van de huur maak je samen met de verhuurder een gedetailleerde plaatsbeschrijving op. Bij het einde van de huur vergelijk je de toestand met die beschrijving. Schade die verder gaat dan normale slijtage, kan van de waarborg worden afgehouden. Zonder plaatsbeschrijving bij intrek is het voor de verhuurder veel moeilijker om schade aan te tonen.
Wanneer krijg je de waarborg terug?
De geblokkeerde rekening wordt vrijgegeven wanneer huurder en verhuurder samen akkoord gaan, of na een rechterlijke beslissing. In de praktijk:
- Je zegt de huur correct op.
- Je maakt een plaatsbeschrijving bij uittrek op.
- Je regelt samen eventuele schade of openstaande kosten.
- Beide partijen ondertekenen de vrijgave, en de bank betaalt uit.
Bij een conflict
Raak je het niet eens over de waarborg, dan kun je bemiddeling proberen of naar de vrederechter stappen. Huurdersbonden en eigenaarsorganisaties geven hierover advies.