Wie een woning koopt of huurt in België, krijgt een EPC te zien: het energieprestatiecertificaat. Het is meer dan een verplicht papiertje. Het geeft een goed beeld van hoeveel energie een woning nodig heeft en welke werken nodig zijn om ze zuiniger te maken.
Wat staat er op het EPC?
- een energiescore, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter per jaar
- een label, van zeer zuinig tot zeer energieverslindend
- een overzicht van de isolatie van dak, muren, vloer en ramen
- informatie over verwarming, warm water en ventilatie
- aanbevelingen om de woning energiezuiniger te maken
Hoe lager de score, hoe zuiniger de woning.
Wie maakt het op?
Een erkende energiedeskundige bezoekt de woning en verzamelt gegevens over de constructie en de installaties. Hoe meer bewijsstukken je kunt voorleggen, zoals facturen van isolatiewerken of technische fiches, hoe nauwkeuriger het resultaat. Zonder bewijs gaat de deskundige uit van minder gunstige standaardwaarden.
Tip: verzamel vóór het bezoek alle documenten over isolatie, ramen en verwarming. Dat kan je score merkbaar verbeteren.
Waarom is het belangrijk voor kopers?
- Energiekosten: een slecht label betekent hogere maandelijkse facturen.
- Renovatiekosten: de aanbevelingen geven een idee van welke werken nodig zijn.
- Renovatieplicht: in Vlaanderen moeten kopers van woningen met een slecht label die binnen een bepaalde termijn renoveren tot een beter label. Ook in de andere gewesten wordt aan zulke regels gewerkt.
- Financiering: sommige banken bieden voordeligere voorwaarden voor energiezuinige woningen of voor renovatiekredieten.
Waarom is het belangrijk voor verkopers?
Een goed EPC-label is een troef in je advertentie. Kopers houden steeds meer rekening met energieprestaties en de kosten om een woning te renoveren.
Hoe lang is het geldig?
Een EPC blijft meerdere jaren geldig, maar na grote renovaties loont het om een nieuw EPC te laten opmaken. Zo toont het certificaat de werkelijke toestand.
De regels rond het EPC en de renovatieplicht verschillen per gewest en worden regelmatig aangepast. Raadpleeg de officiële energiewebsite van je gewest voor de actuele voorwaarden.