Wie een woning verkoopt, moet een reeks documenten en attesten kunnen voorleggen. Sommige zijn al nodig wanneer je de woning te koop zet, andere ten laatste bij het compromis of de akte. Welke precies verplicht zijn, hangt af van het gewest en van het type woning. Begin daarom op tijd: sommige attesten vragen een afspraak met een erkende deskundige.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het is in alle gewesten verplicht bij verkoop, en de score moet vaak al in de advertentie vermeld worden. Een erkende energiedeskundige maakt het op na een bezoek.
Keuring van de elektrische installatie
Bij verkoop moet de elektrische installatie gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme. Het verslag gaat naar de koper. Is de installatie niet conform, dan moet die binnen een bepaalde termijn in orde worden gebracht, meestal door de koper.
Bodemattest
In Vlaanderen is een bodemattest verplicht bij de verkoop van grond. Het attest toont of er gegevens bekend zijn over bodemverontreiniging op het perceel. Ook in de andere gewesten bestaan regels rond bodeminformatie.
Asbestattest
In Vlaanderen is voor oudere gebouwen een asbestinventarisattest nodig bij verkoop. Het geeft een overzicht van materialen in de woning die mogelijk asbest bevatten.
Tip: laat EPC, elektrische keuring en asbestinventaris waar mogelijk op hetzelfde moment uitvoeren. Sommige deskundigen bieden die combinatie aan.
Stedenbouwkundige informatie
De notaris vraagt stedenbouwkundige inlichtingen op bij de gemeente. Daaruit blijkt onder meer of er vergunningen zijn voor de woning en eventuele verbouwingen, en of er overtredingen gekend zijn. Wie zonder vergunning heeft verbouwd, regelt dat best vóór de verkoop.
Informatie over overstromingsgevoeligheid
In Vlaanderen moet je in de advertentie en de verkoopovereenkomst vermelden of de woning in overstromingsgevoelig gebied ligt. Dat wordt uitgedrukt in een informatieplicht die gekoppeld is aan de watertoets.
Postinterventiedossier
Voor werken uitgevoerd na mei 2001 moet een postinterventiedossier bestaan, met informatie over de gebruikte materialen en technieken. Bij verkoop wordt het overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
Andere documenten
- het eigendomsbewijs, zoals de vorige aankoopakte
- bij een appartement: informatie van de syndicus over de vereniging van mede-eigenaars
- eventueel een stookolietankattest
De lijst met verplichte attesten wordt regelmatig aangepast. Je notaris of makelaar weet welke documenten voor jouw woning nodig zijn. Raadpleeg ook de officiële websites van je gewest.