Een woning die op foto mooi oogt, kan in het echt tegenvallen, en omgekeerd. Tijdens een bezoek laat je je makkelijk meeslepen door een mooie keuken of een zonnige tuin. Neem deze checklist mee, letterlijk op papier of op je gsm, en kijk systematisch rond.
Voor je vertrekt
Vraag op voorhand de belangrijkste documenten op, zoals het EPC, het keuringsverslag van de elektriciteit en, als het om een appartement gaat, informatie over de vereniging van mede-eigenaars. Dan kun je ter plaatse gerichter vragen stellen.
De buitenkant
- Het dak: ontbrekende of verschoven pannen, mos, de staat van de goten.
- De gevel: scheuren, loszittende voegen, vochtplekken.
- Ramen en deuren: enkel of dubbel glas, staat van het schrijnwerk.
- De omgeving: buren, lawaai van een drukke weg, parkeermogelijkheden.
Vocht, de stille vijand
Vocht is een van de duurste problemen in een woning. Let op:
- een muffe geur, zeker in kelder en slaapkamers
- vlekken of afbladderende verf onderaan muren
- schimmel in hoeken en rond ramen
- pas geschilderde plekken op vreemde plaatsen, die iets kunnen verbergen
Technieken
Vraag hoe oud de verwarmingsketel is en wanneer hij laatst onderhouden werd. Kijk naar de elektrische installatie: hoe ziet de zekeringkast eruit, zijn er voldoende stopcontacten? Vraag naar de leeftijd van de boiler en naar het sanitair.
Licht en oriëntatie
Waar staat de zon in de ochtend en de avond? Een tuin op het noorden is in de zomer koeler, maar ligt ook langer in de schaduw. Bezoek de woning bij voorkeur twee keer, op verschillende momenten van de dag.
Indeling en mogelijkheden
Denk niet alleen aan hoe het nu is, maar aan hoe jij er zou wonen. Kun je een muur weghalen? Is er ruimte voor een extra slaapkamer of een thuiswerkplek? Laat je bij twijfel adviseren door een architect of aannemer voor je een bod doet.
Vragen aan de verkoper of makelaar
- Waarom wordt de woning verkocht?
- Welke werken zijn er de laatste jaren uitgevoerd, en zijn er facturen of garanties?
- Wat zijn de gemiddelde energiekosten?
- Zijn er vergunningen voor uitgevoerde verbouwingen?
- Zijn er gekende problemen, zoals vocht of geluidsoverlast?
Neem iemand mee
Twee paar ogen zien meer dan één. Neem je partner, een vriend of een familielid mee, liefst iemand die niet verliefd wordt op dezelfde dingen als jij. Een kritische blik voorkomt dure verrassingen.
